Les résidences de la Pévèle à Cysoing

Le projet permet le regroupement sur un seul site de deux résidences, celles de Cysoing et de Templeuve-en-Pévèle, soit de deux bâtiments regroupant 88 lits (31 à Cysoing et 57 à Templeuve-en-Pévèle) permettant ainsi de rationnaliser l’emprise au sol de l’équipement.

L’imperméabilisation des sols a été réduite, la présence de pleine terre et l’implantation de végétaux locaux et résistants ont été favorisées sur le site. En outre, les équipes de chantier n’ont pas eu recours à des pieux et ont réalisé des renforcements de sol. L’absence de parking souterrain et la mise en place de stationnements en dalles pavées et engazonnées permettent également de réduire l’artificialisation des sols.

Les espaces extérieurs ont été pensés de manière à faire corps avec le bâtiment et s’organisent en une succession de jardins thématiques et de jardins potagers partagés entre résidents, et avec les habitants du quartier. Ces espaces extérieurs de rencontre et de convivialité contribuent à la dimension thérapeutique du lieu avec un moment « hors les murs » pour les résidents, au contact de la nature.

Des fosses de récupération des eaux de pluie ont été mises en place assorties de pompes afin de pouvoir réutiliser ces eaux pour l’arrosage des espaces paysagers.

Une ACV a été réalisée dans le cadre de la labellisation E+C- avec l’objectif de réduire les émissions carbone des produits de construction et équipements mis en œuvre et des consommations énergétiques.
Les points forts du projet sont l’utilisation massive de bois et l’optimisation des besoins en matière par le recours à l’industrialisation de certains éléments (panneaux de façade en bois isolés et bardés, salles de bain préfabriquées – cabines HVA Concept™). Les modules de salles de bain ont un poids réduit de 40% par rapport à des salles de bains traditionnelles.

Le calcul ACV effectué en phase conception a été confirmé en phase exécution. L’ACV confirme, à cet égard, le niveau E3C1 (voir ci-dessous).

Ce projet prône une démarche environnementale et énergétique ambitieuse, dans la lignée de la stratégie déployée par Eiffage Construction et le groupe Eiffage. Il répond en effet aux certifications Passivhaus, NF HABITAT HQE niveau Excellent, et E+C- niveau E3C1. C’est le premier établissement de ce type en France à obtenir le label E+C- niveau E3/C1.

Pour réduire l’empreinte carbone des matériaux mobilisés, le bâtiment associe un mixte bois / béton : le bois a été largement plébiscité aux deux étages où il représente 80% des matériaux de structure pour 20 % de béton. Au rez-de-chaussée, la proportion s’inverse avec 80 % de béton pour 20 % de bois.

Cette solution passive comprend une épaisseur d’isolant importante, tous les ponts thermiques étant traités. Une pompe à chaleur est installée pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Ainsi plus de 2 500 tonnes ont été évitées sur cette opérations.

Voici les données consolidées du bilan carbone :

Pour réduire l’empreinte carbone des matériaux mobilisés, le bâtiment associe un mixte bois / béton : le bois a été largement plébiscité aux deux étages où il représente 80% des matériaux de structure pour 20 % de béton. Au rez-de-chaussée, la proportion s’inverse avec 80 % de béton pour 20 % de bois.

Cette solution passive comprend une épaisseur d’isolant importante, tous les ponts thermiques étant traités. Une pompe à chaleur est installée pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Ainsi plus de 2 500 tonnes ont été évitées sur cette opérations.

Voici les données consolidées du bilan carbone :

Ce marché global de performance qui inclut la conception, la réalisation ainsi que le suivi de l’exploitation et de la maintenance pendant 5 ans, a permis de mieux intégrer la logique de sobriété pour les phases de fonctionnement, de maintenance et d’entretien.

En associant de manière anticipée les équipes de conception à celles affectées à l’exécution des travaux et à l’exploitation des installations, contrairement aux marchés de maîtrise d’œuvre classiques, le groupement a été en effet plus proactif pour trouver les idées les plus innovantes et les plus adaptées aux caractéristiques de l’opération en prenant en compte l’ensemble de son cycle de vie.

Le projet de Cysoing est un projet mené en conception-construction. De nombreuses réunions de concertation ont été organisées avec les services des deux établissements existants.

Concrètement, pendant huit mois, des mises au point ont eu lieu avec le client, le personnel soignant ainsi que la commune pour que le projet réponde aux attentes de l’ensemble des parties prenantes (voir planning ci-dessous).

En outre, il est à noter que lors du concours, Eiffage Construction Nord a proposé une option plus sobre pour les modes de production de chauffage de l’établissement afin d’optimiser le coût d’investissement tout en diminuant le coût de fonctionnement.

8 mois d’études de conception
2 mois de préparation de chantier
17 mois de travaux
60 mois d’exploitation et de maintenance
Remise des clefs : octobre 2021

Afin de permettre une parfaite intégration dans le tissu urbain de la commune, c’est-à-dire à proximité du centre-ville et d’équipements publics déjà partenaires du site de l’Ehpad de Cysoing (collège, crèches, écoles notamment), un terrain idéal a été choisi à l’interface d’un parc d’activités et d’équipements publics « vivants » (terrain de foot, équipements scolaires).

Le projet se veut donc ouvert sur la ville et intergénérationnel, favorisant ainsi la mixité fonctionnelle et l’inclusivité sociale, avec :
– un cheminement arrière qui donne vers la ville,
– l’intégration d’une aire de jeux pour les enfants dans le jardin arrière de l’Ehpad afin d’encourager les rencontres entre les personnes âgées résidentes et les habitants,
– et enfin des jardins familiaux partagés dans le jardin de l’établissement.

L’accompagnement de la dépendance des résidents mais aussi l’entretien de leur vie sociale sont les maîtres-mots de cet établissement qui offre un nouveau parcours en termes d’habitat pour les cysoniens des troisièmes et quatrièmes âges.
En effet le fait de conserver une pleine autonomie à tout âge ne signifie pas de pouvoir conserver le même logement. Douche à l’italienne, chemin de lumière, ergonomie, domotique, autant de nouveaux équipements et outils qui deviennent impératifs à un certain âge pour permettre de vivre dans de bonnes conditions dans la commune, « chez soi ».

Dans cette catégorie d’habitats, là encore les choix sont multiples : être locataire ou propriétaire, dans le parc privatif ou social, dans une résidence avec ou sans services associés… Cependant le maintien à domicile, qui reste la solution à privilégier, n’est pas toujours possible lorsque le niveau de perte d’autonomie est devenu trop important.

Loin de l’image véhiculée par les anciens « hospices », l’Ehpad s’est humanisé depuis de nombreuses années, ses personnels sont formés à la prise en charge de résidents parfois fortement dépendants et pouvant présenter des pathologies de type Alzheimer ou des démences séniles. Ainsi, au sein de l’unité de vie Alzheimer (UVA) de l’Ehpad de Cysoing, un cheminement extérieur a été aménagé afin de leur permettre de déambuler en toute sécurité (voir plan ci-dessous).

Le chantier sera livré à l’été 2021 et la remise des clefs aura lieu en octobre 2021.

L’Ehpad va améliorer le confort des résidents et du personnel soignant car le nouvel établissement regroupera, comme déjà indiqué, les deux Ehpad existants préalablement à Cysoing et Templeuve.

En outre, des rails lève-malade sont intégrés dans les faux-plafonds dans toutes les chambres afin de faciliter et sécuriser les transferts des résidents.

L’aire de jeu et le potager permettront d’ouvrir le nouvel établissement sur la ville pour les enfants et les habitants voisins.

Enfin, deux chambres destinées à des hébergements temporaires ont été ajoutées pour accueillir des familles plus lointaines.

Benjamin Dumortier, le maire de Cysoing, entend créer un Ephad du XXIe siècle. Un plan climat-air-énergie et territoires a été mis en place au niveau de la communauté de communes Pévèle-Carembault, dont dépend Cysoing, qui comprend notamment un objectif de réduction des gaz à effet de serre. Le projet bas carbone de l’Ehpad de Cysoing y a pleinement sa place.

La démarche HQE a permis d’avoir une approche holistique de ce projet. La conception a intégré les éléments suivants :
– un diagnostic du site et des enjeux de l’opération a été effectué,
– le projet d’usage a été défini,
– les contraintes d’exploitation ont été intégrées,
– les priorités en matière de développement durable ont été formalisées.

Le projet contribue au dynamisme socio-économique local pour la phase construction avec la réalisation du bâtiment par des salariés de la région et le recours à des entreprises locales.

L’établissement est ouvert sur le terrain de football adjacent et accueille un jardin d’enfants afin d’offrir des espaces de rencontre entre générations. Des carrés potagers sont également proposés afin de fédérer les habitants autour de projets de plantations, d’une production d’appoint locale et de saison.

Pour réduire les nuisances liées au chantier, le projet a misé sur la préfabrication en usine avec une structure bois qui était prête à être assemblée sur place et des cabines de salles de bain (HVA Concept™) réalisées par Eiffage Construction Industries dans son usine de Fresnay-sur-Sarthe (Sarthe – 72) et livrées déjà montées.

Le Building Information Modeling (BIM) a été utilisé afin de faire la synthèse des structures et anticiper les éventuels conflits dans les plans de construction. En outre, les données de Gestion Exploitation Maintenance (GEM) seront utilisées pour faciliter dans le temps la maintenance et l’exploitation, qui seront assurées par Eiffage Services pendant les cinq premières années (2021-2026).

Le projet et les solutions proposés par Eiffage Construction permettent des économies en carbone significatives, en phase avec la politique bas carbone d’Eiffage.

Il constitue un véritable démonstrateur puisque le système constructif sera transposable à d’autres types de constructions, notamment hospitalières ou de type Ehpad, centre de soins palliatifs, logements intergénérationnels, etc., sachant qu’il se décompose en quatre axes :
1. mise en place d’une structure avec un rez-de-chaussée en béton et les étages majoritairement en bois,
2. installation de 88 cabines de salles de bain préfabriquées en usine,
3. solution « passive » : isolant en façade, en toiture et sous plancher, et triple vitrage,
4. couplage panneaux solaires + gaz.

La solution mixte bois / béton, associée aux salles de bain préfabriquées, présente un très bon potentiel de réplicabilité, renforcé par la bonne compacité du bâtiment.