Îlot résidentiel à Strasbourg : le Programme Sensations

Face aux besoins de densification urbaine, Sensations démontre la pertinence du bois lamellé pour construire en hauteur de manière plus écologique. 3 bâtiments de R+8 à R+11 accueillent 146 logements

Sur un socle en béton, les étages en CLT, planchers, cages d’ascenseurs et escaliers compris, offrent des logements spacieux et généreusement ouverts à la lumière naturelle. Projet démonstrateur de ce que le renouveau de la construction bois permet aujourd’hui, des matériaux de qualité, biosourcés, un bilan carbone d’autant plus bas que la présence du bois est importante, sont les prémices de ce qu’une architecture durable peut apporter de meilleur aux logements et à la ville. DES SOLS AUX PLAFONDS, DES PLANCHERS AUX FAÇADES ET JUSQU’AUX CAGES D’ASCENSEUR, L’OPÉRATION EST 100% BOIS. Seuls les volées d’escaliers et le rez-de-chaussée sont en béton, pour des raisons de réglementation. Ces particularités font de cet immeuble une première en France. « Sensations » bat également un record de hauteur : avec sa structure de 11 étages qui culmine à 38 mètres à partir de son socle, l’immeuble devient le plus haut construit en structure 100% bois en France à ce jour.

Epicea (sapin du nord) et PIN SYLVESTRE  (menuiseries intérieure et extérieure) isolation en laine de roche. Provenance Autriche car la production locale n’étant pas suffisante au début du chantier.

Au total, 3500 m³ de bois auront été requis pour dresser l’ensemble.

Le projet atteint la RT 2012 NIVEAU BEPAS et le LABEL BBCA, NIVEAU EXCELLENCE. Utilisation d’un plancher réversible permettant de couvrir les besoins de chauffage en hiver et d’assurer le rafraîchissement en été. En hiver, une pompe à chaleur géothermique capte l’énergie naturelle de la nappe rhénane et la restitue par la chape chauffante au sol. En été, le système de rafraîchissement est de type « Natural Cooling ». Les faux plafonds éliminent 80% des principaux composés organiques volatiles, les peintures murales sont classées A+ à faible émission de solvants + revêtements de sol recyclables

Le bâtiment est conçu selon des principes très simples : structure très répétitive, noyaux de
distribution fluide regroupés, balcons suspendus, cette rationalité permettra de simplifier la
maintenance et favorisera la deuxième vie du projet.

Une démarche de co-construction entre les différents acteurs du site (4 projets) à été initiée par
l’eurométropole de Strasbourg. Une série de workshop entre concepteurs a eu lieu pour coordonner
et imaginer ensemble la cohabitation des projets. Gestion des gabarits, ombres portées, impacts
visuels, forme urbaine…

Le programme de niveau BEPAS se compose de 8 451 m² SP à vocation mixte de logements (soit 146 logements) et 830 m² SP de commerces en rez-de-chaussée.

L’îlot résidentiel en bois du quartier du Port du Rhin, dans le secteur des Deux Rives, est le signal de cette reconquête. « Sensations » est le premier de quatre lots qui, sur un terrain de 2 hectares appartenant à la collectivité, totaliseront 443 logements (331 en accession, 112 logements sociaux), des activités et commerces et un parking silo.

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Le projet répond à l’enjeu de résilience au regard des effets du changement climatique. En effet, Sensations repose sur une structure poteaux poutres en bois lamellé, accompagnée de façades, cages d’escaliers, cages d’ascenseurs et planchers en panneaux de bois lamellé croisé (CLT). Ce principe constructif permet à l’immeuble d’être passif sur le plan énergétique. Avec des besoins en chauffage qui n’excéderont pas 15 kWh/m² habitable/an De plus, l’îlot étant situé en zone sismique, la structure bois assure également la stabilité du bâtiment en cas de séisme.

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On peut considérer que le projet a été un « stimulant » pour les entreprises locales. Mise en place de nouveaux process de fabrication et de conception. En particulier la révolution de la préfabrication
qui modifie beaucoup les méthodes habituelles. La capacité du projet à générer de nouveau usages se mesurera lorsque l’ilot sera finalisé. Notre projet participe à une démarche globale qui aboutira à l’éclosion de nouveaux.

Dans le cadre de l’évaluation Ville de demain, le niveau global de l’innovation est de niveau 1 qui correspond aux premières nationales. Les innovations techniques et technologiques sont de niveau 1

Les innovations visées sont multiples :

• Techniques et énergétiques : hauteur, compatibilité entre structure bois, confort d’été, acoustique, sécurité incendie, sismique et qualité environnementale de bâtiments collectifs, bilan bas carbone ;

L’innovation constructive : le projet propose un système constructif très ambitieux pour un bâtiment de plus de 10 étages, proposant des structures de plus en plus légères suivant les niveaux des étages. Ainsi, socle et rez-de-chaussée sont construits en béton armé afin d’assurer la reprise des charges, puis les murs porteurs et les façades sont en panneaux bois contrecollés. Enfin, les façades des derniers niveaux et des bâtiments interplots sont en ossature bois. Un système en poteaux/poutres en bois lamellé collé et planchers en panneaux de bois contrecollés vient compléter le dispositif technique.

• Montage de projet collaboratif au dispositif « horizontal » de consultation avec désignation dès le démarrage du projet de chaque lot d’une équipe constituée d’un promoteur auquel le lot est cédé, de ses principaux prestataires techniques y compris entreprises (architecte, bureaux d’études notamment en ingénierie du bois, et entreprise de construction bois). Cela permet un fonctionnement équilibré d’échanges entre acteurs pour définir et vérifier ensemble les solutions constructives envisageables et les verrous technologiques à lever ;

• Accompagnement des équipes de projets :

– pour d’une part garantir le niveau d’ambition du projet par un comité scientifique dénommé cercle de qualité composé d’experts de la filière de la construction bois et de la performance énergétique coordonnés par le pôle de compétitivité Fibres Energivie ;

– et d’autre part garantir l’opérationnalité du projet : par une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage d’évaluation de l’innovation et de l’assurabilité des constructions de l’îlot bois. Il s’agit là d’identifier les sujets d’innovation au sein des procédés constructifs dans le but de lever les obstacles juridiques, techniques et économiques, mais également d’établir une stratégie d’actions pour lever les potentiels blocages et accompagner l’obtention des assurances pour les maîtres d’ouvrage concernés.

Le projet ÉcoCité d’îlot démonstrateur résidentiel bois à bilan bas carbone a un triple objectif :

– Étudier la pertinence bioclimatique de l’usage du bois dans la construction avec des niveaux de performance de type BEPAS ;

– Analyser les contraintes techniques et structurelles liées au développement du bois comme matériau majeur dans la construction et atteindre un effet de masse ;

– Participer au développement d’une filière bois construction locale « de l’arbre au chantier et à l’habitant».

Le projet est reproductible sur le territoire de l’Eurométropole de Strasbourg (dont l’objectif est la réalisation de 300 à 400 logements en bois par an), l’îlot bois fait aussi figure de précurseur pour les futurs bâtiments des villages olympiques de 2024, qui seront aussi entièrement en bois et BBCA.

La métropole de Strasbourg participe au Lab2051 « massifier la construction bois » qui vise à étudier les conditions du déploiement de ce type de projet en France. 3 bâtiments en bois de grandes hauteur ont d’ores et déjà été construits sur ce quartier dans le cadre du PIA Ville de demain.