La Fleuriaye : Un quartier 100% passif positif préservant et renforçant la biodiversité

Sur un périmètre de ZAC de 37 ha, seuls 2/3 sont urbanisésréservant une large place à la préservation des espaces naturels, zones humides et aux prairies. La biodiversité a fait l’objet d’un soin particulierpour maintenir le continuum entre les marais au Sud et les Etangs Hervé au Nord y compris via la mise en place de passage à faune et à flore sous les voiries primaires.

Dès 2015, une analyse ACV de l’ensemble des bâtiments a été réalisée par un BE unique sur un outil unique de façon à pouvoir :

-Comparer l’impact carbone des différents programmes immobiliers entre eux,

-Optimiser les choix en matière d’impact carbone surchacun des programmes de la phase, Esquisse à la phase chantier, anticipant ainsi de plusieurs années l’expérimentation E+ C-

Sur les lots libres :

-La moitié des maisons ont recours à l’ossature bois-Plus d’un tiers des maisons ont effectivement recours à des isolants biosourcés

L’opération constitue la plus grande opération passive de France:

-370 logements déjà livrés certifiés PassivHaus

-Le premier tertiaire certifié PassivHaus premium de France

-In fine, et ce sur la totalité des logements, un niveau passif vérifié tout au long de la phase de conception et de réalisation jusqu’à la réception

L’ensemble des charges de copropriétés ont été minimisées par le recours à de nombreuses coursives extérieures, l’optimisation du nombre d’ascenseurs, la mise en œuvre de CTA centralisée, des mini-chaufferies pour trouver le meilleur compromis entre pertes de distribution/abonnement.

Les 18 partenaires du Consortium fédéré autour du DIVD recouvrent toutes les fonctions dans la chaine de valeur permettant de construire la ville :

-La fonctions « commande » de la Ville

-La fonction « pilotage » de la Ville avec expertise au plus près du pilotage (voir liste des partenaires ci-dessus)

-La fonction « production » de la ville (espaces publics + Immobiliers + Energie)

-La fonction « utilisateur »s (GIE rassemblant la totalité des utilisateurs de la Fleuriaye, dont habitants moyennant rencontres, sensibilisation.

Le projet recouvre:

-De nombreux équipements de loisirs et/ou culturels : école de musique, musée de l’Erdre, Relais Equestre, à proximité d’une base nautique denombreux chemins de randonnées continués dans le cadre du projet

-Une grande diversité de logements : 25% en locatif social, 30% en abordable et 45% en libre)

-5 000 m² de tertiaire

Oui:

-par la mise en œuvre d’une juste proportion d’habitat en locatif social, foyers de jeunes travailleurs, etc.

-par l’implantation d’un Institut Médico-Educatif

Les habitants dans leur très large majorité(suite à des interviews) attestent:

-Une très bonne qualité d’air, -Une très grande luminosité,

-Une température entre 20 et 22°C l’hiver sans devoir chauffer,

-Une hygrométrie relative assez faible évitant ainsi les ambiances humides sources de nombreux maux,

-Une bonne maîtrise des températures en été grâce à un bon triptyque (logements traversant, inertie forte et protections solaires efficaces).

Oui :

-En profitant de l’îlot de fraicheur que représente les zones humides au Sud et la sauvegarde des haies majeures sur toutes leur largeur,

-En faisant profiter à tous, quel que soit son pouvoird’achat, d’un logement passif source d’économies de fonctionnement

-En activant tous les leviers possibles du point de vue organisationnel, technique, économique et juridique, pour offrir des logements d’une grande pérennité, d’une belle qualité architecturale et urbaine (stationnements enterrés, traitement des intimités, rythmes en façade, cœurs d’îlots végétalisés et paysagers, etc.).

Oui :

-par une quadruple analyse : Site/Programme/Attentesde la collectivité/ Savoirs-faire en présence,

-par la mise en place d’objectifs déjà éprouvés sur d’autres projets plus modestes en amont,

-par la mesure des incidences économiques en amont de la définition des objectifs sur les 3 bilans économiques (liés aux espaces publics, liés aux constructions, liés à la production d’énergies renouvelables) pour en définir le meilleur portage.

Le centre équestre est venu compléterl’offre de loisirs,

-L’ambition affirmée sur le passif a entrainé un grandnombre de partenaires dans un cercle vertueux en termes de maîtrise technique et économique pour offrir des logements passifs de qualité dans un budget d’opération maîtrisé

-La généralisation du solaire photovoltaïque en toiture permet la mise en œuvre d’un des plus gros projets énergétiques intégrés à un projeturbain de France (à ce stade, 1,2 MWc installé soit 7 000 m² de capteurs et à terme 2,2 MWc installés, soit 13 000 m² de capteurs)

Au total le bilan énergétique réalisé après 5 ans d’auto-évaluation grâce au DIVD amène un taux de couverture en énergies renouvelables, tous usages confondus (5 usages RT2012 + Electricité spécifique + Eclairage public ), de plus de 80%.

– Des consultations de promoteurs performanciels,

-Des contractualisations en conception / réalisation,

-Des montages juridiques innovants permettant d’accueillir des centrales solaires photovoltaïques en tiers investissement conçus dès les origines du projet et imaginés et formalisés en réunissant les meilleures compétences sur le sujet.

La Métropole nantaise souhaite que ce projet diffuseau mieux au niveau du territoire.En sachant concilier :

-un niveau énergétique et environnementale ambitieux,

-une grande mixité sociale,

-le très faible recours à des subventions spécifiques au niveau des constructions, des espaces publics et de la production d’énergies renouvelables,

Ce projet est donc en bonne voie d’être répliqué sur le territoire de la Métropole et au-delà.