Réhabilitation énergétique de la résidence Gergovie (Paris, 14e) : performance et innovation au service de l’habitat social

Avant de réaliser ces travaux, ICF Habitat La sablière a acquis ces logements et les a conventionnés en PLS. Ce projet se fait à consommation nulle de foncier.

L’analyse du cycle de vie, mise en œuvre dans le cadre de ce projet, repose avant tout sur des travaux de réhabilitation de bâtiments anciens, soumis à la précarité énergétique. La rénovation du clos couvert, qui était auparavant de performance moyenne, constitue une des réponses concernant l’analyse du cycle de vie de la résidence.  Il en va de même avec le remplacement des menuiseries extérieures par exemple.

Les mesures mises en œuvre ont sensiblement permis d’améliorer les bilans énergétiques et l’empreinte écologique de la résidence avec trois principaux résultats :

• Réduction des consommations d’énergie et de l’émission de gaz à effets de serre de la résidence. Cela a notamment été rendu possible par la modernisation du système de chauffage et travaux d’isolation thermique du bâtiment.
• Diminution du coût des charges permettant de se prémunir de la précarité énergétique.
• Introduction d’une part d’énergie renouvelable dans les consommations et mise en place d’un couplage de la micro-cogénération avec la pompe à chaleur et l’usage des énergies fatales.

L’ambition était claire puisqu’il s’agissait de faire passer, l’ensemble des logements sociaux du quartier Gergovie, d’une étiquette énergétique de E (passoire thermique) à B (conforme au label européen DPE GHG),

• Avant travaux : classe E – 248kWh/m² SHON
• Après travaux : classe B – 66kWh/m² SHON

Les travaux ont notamment concerné :

• L’isolation thermique extérieure et l’isolation des planchers hauts des caves
• Amélioration du système de ventilation et remplacement de l’ensemble des fenêtres et vitrages
• Modernisation du système de chauffage collectif gaz existant et modernisation de la ventilation (Remplacement des ballons ECS individuels électriques par un réseau collectif gaz)
• Mise en place d’un système de production d’eau chaude sanitaire hybride innovant
• Réfection des pièces humides
• La mise en place de robinets thermostatique
• Ventilation hygroréglable assistée type B
• Chaudières à condensation
• Couplage micro cogénération avec récupération sur la fumée

L’opération réalisée à Gergovie repose sur la récupération de la chaleur résiduelle, contenue dans les fumées de la chaudière, permettant donc un fonctionnement optimisé du système.

La logique de sobriété est manifeste en ce qui concernent la mise en place d’un véritable suivi des performances. Ainsi, une plateforme de télésurveillance a été développé (compteurs énergie thermique sur l’eau champe, comptes énergie électrique, gaz, alertes automatiques en cas de dérive…). Des calculs automatiques adossés à des relevés d’index permettent d’optimiser la maintenance et l’entretien du système.

Ce projet a donc été mené pour et avec les locataires notamment grâce à une concertation menée avec les locataires tout au long du projet. Cette dernière a permis d’aboutir à un diagnostic partagé et à un programme de travaux en accord avec leurs attentes. Des outils de diagnostic ont été co-élaboré et partagé avec les habitants, grâce à l’organisation de rencontre avec l’association des locataires, des représentants d’ICF Habitat, de la maîtrise d’ouvrage et du conseil municipal.

A travers des entretiens en pied d’immeuble et des ateliers, les habitants ont exprimé leurs souhaits en matière d’aménagement et de qualité de vie : locaux dédiés (poussettes, vélos), gestion des ordures ménagères, aménagement des espaces verts, cheminements, abords de l’immeuble, organisation du parking, relation avec le square… Un vote a permis à chacun de s’exprimer sur le choix du projet d’aménagement des extérieurs.

Conduire un projet de ce type en milieu occupé présentait une certaine complexité avec de nombreux désagréments. Ce projet concerté a été rendu possible grâce à la forte implication de l’amicale des locataires, au soutien des collectivités locales et des pouvoirs publics, mais aussi au professionnalisme et au goût des équipes d’ICF Habitat La Sablière pour l’innovation. Mais aussi grâce à la participation de nos locataires pour qui ces travaux sont mais qui à moyen terme assure le maintien des coûts.

Enfin, la réhabilitation s’est accompagnée d’une action de sensibilisation du PEVM, association, qui travaille régulièrement en partenariat avec des bailleurs sociaux. Leur approche, réalisée par des ambassadeurs du développement durable qui visitent les logements des locataires, a permis d’établir un dialogue avec les locataires et de leur apporter des conseils personnalisés.

En matière de mixité, le projet a permis de créer 5 logements adaptés aux PMR en rez-de-chaussée avec la restructuration des anciens halls d’entrées. Les espaces extérieurs ont pu être refondés et des locaux de services crées.

La résidence rénové conserve, quant à elle une mixite fonctionnelle puisque 12 ateliers d’artistes, héritage du début du XXe siècle où de nombreux peintres s’étaient installés sur le site, dont Le Douanier-Rousseau.

En améliorant les performances thermiques sans augmenter le loyer, ICH Habitat La Sablière entend s’attaquer à la précarité énergétique de ses locataires. Les travaux de réhabilitation effectués dans la résidence (mix énergétique, isolation des bâtiments, efficacité des systèmes) ont eu comme conséquence une substantielle baisse des charges locatives, grâce notamment aux travaux d’isolation de 2015 à 2018 et baisse de la consommation de chauffage de –51% entre 2014 à 2019. La mise en place d’un nouveau système de production d’eau chaude innovant a permis de diviser par 2 le coût de la production d’eau chaude sanitaire, et de maintenir un niveau de charge locative abordable.

Le système est en effet avantageux puisqu’il permet de diviser par deux le coût de la production d’eau chaude sanitaire et les émissions de gaz à effet de serre et d’obtenir une baisse de 11% des charges des locataires, malgré l’augmentation de près de 37% du coût du MWh de gaz entre 2015 et 2018. Ainsi, les charges d’octobre 2018 à mai 2019 pour le chauffage et l’eau chaude d’un T3 s’élèvent à 392 euros contre 680 € si les travaux n’avaient pas été réalisés. Une très bonne performance obtenue également grâce à l’isolation thermique par l’extérieur et celle des planchers hauts des caves, la modernisation du système de chauffage collectif gaz existant, l’amélioration du système de ventilation et le remplacement de l’ensemble des fenêtres et vitrages.

Le projet constitue donc une réponse aux difficultés grandissantes des locataires en matière de taux d’impayés, qui était auparavant autour de 6% par an. Une maîtrise significative des charges pour les locataires est ainsi rendue possible.

Le projet immobilier réalisé sur la résidence Gergovie ont permis d’allier performance et amélioration du cadre de vie. Les autres travaux de la résidence incluent la réfection des pièces humides et des parties communes, la création d’un contrôle d’accès avec reprise du système d’interphonie et sécurisation des accès principaux, la restructuration des anciens halls d’entrée avec végétalisation des entrées d’immeuble et création de cinq logements adaptés aux PMR en rez-de-chaussée, la végétalisation des toitures, la création de nouveaux locaux pour les poussettes et le tri sélectif.

Des sérigraphies ont été ajoutées sur les balcons pour mieux intégrer l’immeuble dans son nouvel environnement et créer des ruptures sur la façade. En complément, un travail de résidentialisation a été réalisé pour remplacer le parking extérieur et l’espace de collecte des ordures ménagères par de nouveaux espaces verts, un jardin partagé, un accès direct au jardin public situé face à la résidence, des parkings à vélos et de nouveaux cheminements piétonniers.

Respect du PLU de Paris.

Le projet a mobilisé des outils standards internationaux en matière de règlementation énergétique et s’inscrit dans le cadre de normes internationales en matière de responsabilité sociétale des entreprises (notamment le “European Housing Global Reporting” , qui constitue un cadre européen de reporting RSE pour les fournisseurs de logements sociaux et abordables).

Le projet permet de mettre aux normes de confort, esthétiques et de consommation énergétique un patrimoine des années 1970 souvent énergivore.

Cela contribue à redonner de l’attractivité à l’immeuble et au quartier et évite la stigmatisation du logement social.

L’innovation de cette réhabilitation réside dans la mise en place d’un système de production d’eau chaude sanitaire hybride : un couplage thermodynamique et micro-cogénération gaz, avec plus de 50% d’énergie renouvelable. L’innovation réside dans le couplage des deux systèmes. Le système comprend deux micro-cogénérations gaz couplées à quatre pompes à chaleur modulaires conçues pour récupérer les énergies fatales (les fumées des chaudières dédiées au chauffage central) et couvrir les besoins d’eau chaude sanitaire de la résidence. Le fonctionnement repose sur une synergie d’échanges permettant de gagner à chaque étape des gains en chaleur. Le pilotage et la gestion des unités de cogénération sont assurés par les pompes à chaleur modulaires développées spécifiquement pour cette application en couplage.

Ce concept offre un prix de production d’eau chaude très compétitif : pour 1 MWh d’énergie consommée, 1,95 MWh de chaleur est généré. Le coût finit par être inférieur à 4 € / m3, contre 6 € / m3 pour une solution classique, ce qui permet une économie d’environ 50% pour nos locataires.

Ce système permet de diviser par 2 le coût de la production d’eau chaude sanitaire, et de maintenir un niveau de charge locative abordable. Il fait converger la performance économique et sociale (lutte contre la précarité énergétique) mais aussi environnementale (introduction de 50% d’énergie renouvelable et division par 2 des consommations d’énergie et d’émission de CO2).

La réhabilitation de la résidence Gergovie est exemplaire et démontre l’implication d’ICF Habitat La Sablière dans l’expérimentation de systèmes innovants et la déclinaison de ces systèmes lorsqu’ils ont fait la preuve de leur efficacité.

Ainsi, la solution de valorisation des énergies fatales mise en œuvre (couplage thermodynamique et micro-cogénération gaz) est reproductible sur la plupart des bâtiments. Cette dernière devrait évoluer à terme vers 100% d’énergies renouvelables grâce à l’émergence progressive du biométhane.

Ainsi, ICF Habitat a d’ores et déjà dupliqué ce système sur d’autres résidences existantes avec l’utilisation d’énergies fatales : VMC, fumées, chaleur de serveurs informatiques (en cours), eaux usées…