Réhabilitation du site de la COOP à Strasbourg

Le projet s’ancre dans la préservation et le réemploi de l’existant. La COOP était à l’origine un quartier très minéral, avec un foncier presque intégralement artificialisé. Le projet urbain intègre la perméabilisation du sol à chaque fois que cela a été rendu possible au vu notamment des contraintes liées aux réseaux existants et à la pollution. Le projet paysager porté par Alexandre Chemetoff vise à réintroduire la biodiversité au sein du quartier, industriel à l’origine.
Par ailleurs, toutes les eaux pluviales sont gérées par rétention à la parcelle, et les espaces publics ont été conçus avec des systèmes de noues permettant l’infiltration des eaux pluviales.

La programmation urbaine a fait l’objet d’une démarche de « plan-guide » et programme-guide » visant à ajuster les programmes aux caractéristiques et qualités des bâtiments. Cette démarche a permis d’identifier pour chaque bâtiment le programme permettant une réhabilitation à cout et ressources maitrisés, et inscrivant les transformations dans l’histoire des lieux: le pôle de conservation des musées s’implante ainsi dans les anciens entrepôts de stockage, un makerspace dans une ancienne menuiserie, des ateliers d’artisans dans d’anciens ateliers, etc.

Le projet réemploie ainsi les matériaux du site, les bâtiments étant tous réemployés. En effet, il y a eu très peu de démolitions sur la COOP, la quasi-totalité des bâtiments ont été ou seront réhabilités.

De ce fait, cela réduit de manière très significative les évacuations de matériaux, ainsi que les apports de matériaux neufs.
Concernant les bâtiments réhabilités, les bâtiments neufs du quartier, ou encore les espaces publics, une attention particulière est portée sur les matériaux employés : la place principale pavée du quartier a été réalisée par la SPL Deux-Rives avec des pavés issus du réemploi de l’Eurométropole de Strasbourg.

La COOP est desservie par un réseau de chaleur urbain, dont le raccordement est obligatoire pour l’ensemble des opérateurs du quartier. Le quartier de la COOP est situé en lisière du Port Autonome de Strasbourg. Dans le cadre d’un projet de développement avec les industriels du Port, dénommé R-PAS, l’énergie fatale des industriels du port va être récupérée et réinjectée dans le réseau de chaleur. Cette boucle locale permettra d’atteindre un taux d’ENR de 100 % à terme; il est déjà aujourd’hui de 55% , le réseau étant alimenté par du biométhane d’origine strasbourgeoise.

Les bâtiments de la COOP, dans la conception de leur réhabilitation, ont visé à cette sobriété de fonctionnement. Comme évoqué plus haut, il a été recherché des programmes s’adaptant aux bâtiments existants, et non l’inverse. L’enveloppe des bâtiments ayant été très peu modifiée, le fonctionnement a pu être au cœur de la conception dès l’amorce des études.
Sur le volet espaces publics, l’entretien a été appréhendé dans les choix de conception, proposant des aménagements économes, tant en voirie qu’en espaces verts.

Le projet a fait l’objet d’une consultation et concertation avec les habitants et acteurs du quartier : les habitants historiques du quartier du Port du Rhin adjacent, le Port Autonome de Strasbourg, les acteurs économiques, etc. Une ancienne supérette de la Coop Alsace « point coop », à la lisière du site de la Coop et du quartier voisin du Port du Rhin, quartier prioritaire de la politique de la ville, a été transformé en café/lieu de médiation et d’échanges autour du projet. Notre projet, par vocation transfrontalier, car à la jonction de la France et de l’Allemagne, a fait l’objet d’échanges avec la ville allemande de Kehl voisine. La co-construction se poursuit dans la vie du projet : l’un des bâtiments emblématiques de la Coop, la Cave à Vins, futur équipement public, va accueillir en son sein une salle polyvalente de quartier de 500 m² co-construite avec les habitants : la co-construction démarre en 2021, pour adapter l’aménagement de cet espace au souhait des habitants du quartier.

Oui, le projet du quartier de la COOP prévoit la réalisation d’environ 500 logements, d’équipements publics et d’activités économiques, présentant une mixité fonctionnelle.

Les équipements publics regroupent les ateliers et espaces d’exposition de la Virgule, les espaces événementiels et de restauration de la Cave à Vins, le pôle de conservation et d’études des Musées de l’Union Sociale (tous ces équipements sont portés par la Ville de Strasbourg) ainsi qu’une plateforme de mobilité et de stationnement en entrée de quartier.

En sus de ces équipements publics, le projet urbain prévoit 37 000 m² SDP d’activités économiques comprenant des bureaux, des commerces, et des locaux d’artistes/artisans.

La programmation des logements favorise la mixité sociale : en effet, sur les 34 000 m² SDP de logements, 8 500 m² SDP sont dédiés à des logements sociaux et/ou en accession sociale à la propriété. Par ailleurs, au sein des logements en accession libre, plusieurs programmes ont été réalisés en habitat participatif.

Le projet accorde une attention aux populations les plus vulnérables à travers la réalisation de logements diversifiés (locatifs sociaux, accession sociale, logements à prix mâitrisés, …) sur le site de la COOP.

Un des programmes emblématiques soutenu par la SPL, l’Eurométropole et Locusem, accueilli au sein des bâtiments de « l’Administration » est le projet Kaléidoscoop. Ce tiers lieu de coopération transfrontalière de 2700 m² rassemblera dès 2022 les acteurs du territoire du secteur de l’ESS, de l’insertion par l’activité économique et de l’emploi. Ce lieu doit devenir un lieu à la convivial et ressources autour de l’ESS et permettant d’assurer un meilleur accès à l’emploi et à la formation pour les habitants du Port du Rhin. L’équipe de Kaléidoscoop, partenaire impliqué au sein du quartier Coop Port du Rhin depuis le début du projet urbain, y joue un rôle important, notamment pour veiller à l’inclusion des habitants du port du Rhin dans le projet et assurer le lien avec les entreprises riveraines.

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En outre, le projet porte un enjeu fort de lien urbain avec le quartier voisin des Rives et Port du Rhin, quartier historique à l’est de Strasbourg, organisé autour de la Cité Loucheur, ensemble d’immeubles d’habitat social des années 1930. La salle polyvalente du quartier, évoquée plus haut, doit se co-construire avec les habitants du quartier des Rives et Port du Rhin.

Les livraisons actuelles sur le quartier sont les suivantes : ateliers et espaces d’exposition de la Virgule et pôle de conservation et d’études des Musées de l’Union Sociale. Ainsi, de premiers artisans, artistes et salariés du pôle de conservation et d’études des Musées de la Ville de Strasbourg sont arrivés dans le quartier depuis 2019. En revanche, le quartier n’a pas encore accueilli ses premiers habitants. Néanmoins, l’arrivée des artistes et artisans sur le site de la Virgule, des premiers salariés des Musées, ainsi que les chantiers en cours, qui dessinent la composition future du quartier, transforment d’ores et déjà la perception du territoire de la COOP par les habitants de Strasbourg, et de Kehl. La COOP devient, petit à petit, un lieu de destination.

Une analyse locale du quartier de la COOP a constitué le diagnostic initial au fondement du projet urbain. Parmi les risques et vulnérabilités identifiés, ainsi que les réponses apportées dans le cadre du projet urbain, figurent :
– Les installations industrielles du port de Strasbourg au Nord du site, et particulièrement le périmètre de sécurité de la Malterie, qui ont nourri la programmation de l’ensemble, installant les programmes de bureaux au nord du quartier, et les logements au sud ;
– L’implantation de la végétation sur le quartier, visant à réduire les effets d’îlots de chaleur pour l’ensemble des bâtiments, a déminéraliser le site et assurer un confort d’été pour les habitants et usagers du site

Le projet de la COOP est un projet coopératif, créatif et innovant. Il promeut l’installation d’artistes, d’artisans, à travers les associations et entreprises installées sur le site de la Virgule depuis 2019: sont notamment implantés les associations CENTRAL VAPEUR, organisatrice du festival d’illustration et acteur structurel des Rencontres de l’illustration, l’atelier de Sérigraphie GARAGE PRINT, les éditions indépendantes 2024, ainsi que des illustrateurs, graphistes, artisans, vidéastes, plasticiens ou designers indépendants. Les artistes de la BASSE COUR DES MIRACLES sont également historiquement implantés sur la COOP.

Les valeurs de la coopération sont au centre des activités économiques qui vont s’installer sur la COOP, à l’image du tiers lieu franco/allemand Kaléidoscoop, organisé autour de structures d’insertion par l’activité économique et de l’économie sociale et solidaire, qui arrive au premier trimestre 2022.

Le projet de la COOP présente une gouvernance innovante dans son adaptabilité : à l’inverse d’un projet urbain figé, la COOP se veut évolutive, adaptant sans cesse la programmation à la meilleure valorisation de l’existant, et aux opportunités de programmes s’y développant.

Cela se traduit par un plan guide évolutif, retravaillé par la maîtrise d’œuvre urbaine au gré de l’avancement du projet, et des potentialités qui émergent, si tant est qu’elles respectent le patrimoine matériel et immatériel du quartier. La conception des espaces de travail et de culture de la « Virgule » a par ailleurs fait l’objet d’un travail de co conception dans le cadre de workshops entre la maitrise d’œuvre (A. Chemetoff), les collectifs d’acteurs culturels et créatifs sélectionnés en amont et la maitrise d’ouvrage (SPL Deux Rives). Le choix a en outre été fait de réaliser des espaces bruts, libres d’appropriation et laissant une part, et un budget via un ajustement des redevances locatives, pour l’auto-construction des espaces intérieurs.

Le projet, porté par Alexandre Chemetoff, découle d’une démarche de valorisation du « déjà là » et d’économie de la ressource, réplicable et répliquée. Cette démarche a déjà été expérimentée par Alexandre Chemetoff sur l’Ile de Nantes, qui reprenait les principes  d’une économie générale du projet, et d’un plan guide évolutif